Die nachfolgenden Fragebögen sollen Ihnen und uns für die häufigsten Anwendungsfälle eine Hilfe sein (bitte anklicken)
NOTAR
KOSTENLOSES
ERSTGESPRÄCH
WIr bieten Ihnen in vielen Rechtsgebieten die Möglichkeit eines kostenlosen Kennen-lerngesprächs per Telefon. Mehr dazu….
TOP STEUERBERATER
Laut dem Steuerberater-Ranking 2022 des Handels-blattes gehören wir zu den Top Ten in Frankfurt a.M. (von insgesamt 1300 deutschlandweit teilnehmenden Kanzleien).
Dr. Ramminger & Partner Rechtsanwälte und Steuerberater Partnerschaftsgesellschaft mbB
Zeil 79, 60313 Frankfurt, Telefon 069 / 2972361-0, E-Mail: post@rammingerpartner.de
Für Buchhaltungen
(Lohn- und Finanz-),
Abschlusserstellung u.
Steuererklärungen
aller Art empfehlen wir die
AWTS Allgemeine Wirtschaftsberatung, Treuhand und Steuerberatungskanzlei
Unsere Sprechzeiten:
Mo - Fr 9.00 bis 16.00 Uhr
oder nach Vereinbarung
E-Mail:
Postanschrift:
Zeil 79
60313 Frankfurt a.M.
Dr. Ramminger & Partner Rechtsanwälte | Steuerberater | Notar
PartGmbB | Frankfurt am Main
Ihr Notar in Frankfurt
Grundstückskaufvertrag
Sie wollen ein unbebautes Grundstück kaufen und diesen Kaufvertrag protokollieren lassen? Gerne erstellen wir Ihnen den Entwurf eines entsprechenden Grundstückskaufvertrages und übernehmen auch die Abwicklung des Vertrages.
Schutz beider Vertragspartner
Oberste Pflicht des Notars ist dabei stets der Schutz beider Vertragspartner vor Vermögensnachteilen. Der Käufer soll darin gesichert werden, das Grundstück nach Zahlung des Kaufpreises zu den vereinbarten Bedingungen zu erhalten. Sind im Grundbuch Lasten vermerkt, die der Käufer nicht übernimmt, so muss auch die Lastenfreiheit sicher gestellt werden. Andererseits soll der Verkäufer darin gesichert werden, dass er sein Eigentum am Grundstück nur dann verliert, wenn er auf der Gegenseite auch den Kaufpreis erhält.
Sicherung der Beteiligten
Der Kaufpreis wird vom Notar üblicherweise erst fällig gestellt, wenn
- die Auflassungsvormerkung zu Gunsten des Käufers durch den Notar eingetragen worden ist
- alle Unterlagen über die Freistellung von Grundbuchbelastungen beim Notar vorliegen
- die nötigen Genehmigungen erteilt sind und dem Notar übersendet wurden
- evtl. Vorkaufsrechtsverzichtserklärungen beim Notar vorliegen.
Dadurch kann in den meisten Fällen auf das früher verwendete Anderkonto des Notars verzichtet werden. Das spart Kosten. Der Kaufpreis wird erst gezahlt, wenn alle Bedingungen vorliegen, um dem Käufer Eigentum zu verschaffen.
In gleicher Weise überwacht der Notar die Sicherung des Verkäufers: Er bewirkt die Grundbuchumschreibung des Eigentums erst, nachdem der Verkäufer bestätigt, den Kaufpreis erhalten zu haben.
Meist muss der Käufer das Grundstück belasten, weil er den Kaufpreis finanzieren muss und sein Kreditinstitut eine derartige Belastung fordert. Dann ist es die Aufgabe des Notars, dies so zu formulieren und abzuwickeln, dass auch im Falle eines späteren Rücktritts vom Vertrag die Belastung ohne Schaden für den Verkäufer wieder gelöscht werden kann.
Der Notar sichert die Beteiligten nur hinsichtlich der rechtlichen Risiken. Ob eine gewünschte Vertragsgestaltung wirtschaftlich sinnvoll ist, insbesondere der vereinbarte Kaufpreis angemessen ist, das prüft der Notar nicht.
Sachmängelhaftung
Alle von den Parteien gewünschten Regelungen hinsichtlich der Kaufsache sind in den Vertrag aufzunehmen. Kritische Punkte sind erfahrungsgemäß
- Freiheit von Altlasten
- Bebaubarkeit und deren Umfang
- Mängel hinsichtlich Zugang / Zufahrt
- Erschließung / Erschließungskosten
- Nichtausübung von Vorkaufsrechten
- Sonstige Umstände, die einvernehmlich als vertragswesentlich zugrunde gelegt wurden
Beim Kauf im Außenbereich spielt regelmäßig die Genehmigung des Vertrags nach dem Grundstücksverkehrsgesetz eine Rolle.
Gefahr von Falschangaben
Mitunter möchten die Parteien gerne einen niedrigeren als den tatsächlich vereinbarten Kaufpreis angeben, um auf beiden Seiten Steuern zu sparen. Davon ist indes dringend abzuraten. Denn das wäre eine strafbare Steuerhinterziehung. Auf Seiten des Käufers wird die Grunderwerbsteuer von 6% hinterzogen, und daran beteiligt sich der Verkäufer. Kaum einer überlegt sich zudem die zivilrechtlichen Folgen, wenn das Geschäft aus irgendwelchen Gründen platzt und rückabgewickelt werden muss: Wie will dann der Käufer das gezahlte „Schwarzgeld“ zurückerlangen, für dessen Zahlung es in aller Regel keine Belege gibt?
Nutzen Sie unsere weiterführenden Infos im pdf-Format:
- Das Notaranderkonto beim Immobilienkauf
- Die Aufgaben des Notars beim Immobilienkauf
- Häufige Fehlerquellen für Immobilienkäufer
- Häufige Fehlerquellen für Immobilienverkäufer
- Steuervorteile mit Immobilien
- Mehrere Personen auf Käuferseite
- Neue oder gebrauchte Immobilie?
- Zur Bedeutung des Grundbuchs
- Wie sichere ich mir als Käufer eine Immobilie?
- Zur Preisfindung bei Immoblien
Ihr Notar in Frankfurt
Notar Dr. Harald Ramminger, Rechtsanwalt, Fachanwalt für Steuerrecht, Steuerberater